彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）預測，本港二手住宅樓價2026年將升11%，為近十年最強，2027年再升7%，兩年累計約19%。
報告指升勢主要由人民幣升值、租金上升及按揭成本下降帶動。上半年租金已升近4%，今夏升幅料為2016年以來最大。不過市場並非一面倒樂觀，瑞銀近日發表報告，認為本港住宅市場動力下半年將放緩。
彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）發表報告，預測本港二手住宅樓價2026年將上升11%，為近十年最強的升幅，2027年再升7%，兩年累計約19%。
報告認為，推動樓價的主要因素包括人民幣升值、租金上升，以及按揭成本下降。內地買家需求強勁、新供應減少和租務市場暢旺，同樣支撐樓價。
租務方面，今年上半年租金較之前升近4%，預料今夏將錄得2016年以來最大的升幅。
內地買家方面，報告指第一季內地買家在本港物業市場的成交金額約430億港元，創同期新高。自政府於2024年2月撤銷非本地買家的額外印花稅後，內地買家的影響力進一步上升。
不過市場看法並非一面倒。瑞銀近日發表報告，憂慮內地對境外收入徵稅的安排或擴展至本港住宅，認為本港住宅市場動力在下半年將會放緩。
彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）發表報告，對本港住宅樓市未來兩年提出明確的上升預測，惟市場上仍有較審慎的聲音。
兩年累計升約19%
報告預測，本港二手住宅樓價2026年將上升11%，屬近十年最強的年度升幅，2027年再升7%，兩年累計約19%。
報告列出的主要推動因素包括：人民幣升值、租金上升，以及按揭成本下降。此外，內地買家需求強勁、新建住宅供應減少，加上租務市場暢旺，同樣為樓價提供支撐。
租金升勢為近十年最強
租務市場是今次預測的關鍵一環。報告指出，今年上半年租金較之前升近4%，並預料今夏將錄得2016年以來最大的升幅。
租金上升在兩方面影響樓價：一是提高租金回報率，令投資者入市誘因增加；二是推高租客的持有成本，部分租客會因此轉為買家。
內地買家佔比續升
報告指，今年第一季內地買家在本港物業市場的成交金額約430億港元，創下同期新高。
自政府於2024年2月撤銷非本地買家的額外印花稅（俗稱「撤辣」）後，內地買家在本港樓市的影響力進一步上升。這同時意味樓市對內地資金流向的敏感度增加。
市場並非一面倒樂觀
值得注意的是，市場對下半年的看法存在分歧。瑞銀近日發表報告，憂慮內地對境外收入徵稅的安排或會擴展至本港住宅，認為本港住宅市場動力在下半年將會放緩。
此外，據28Hse公布的數據，7月最後一周樓價指數報121.82點，按周升0.66%，短期走勢仍見輕微向上。
（本文綜合多家傳媒對彭博行業研究報告的報道整理。投資涉及風險，樓價預測僅屬機構觀點，不構成任何投資建議。）